验收房子是一个很重要的不容忽视的环节，关系到日后入住的舒适度。在上一期小编已经讲过验房的流程及建议，但广大业主在真正收房时还会碰到一些常见性的细节问题，下面就跟小编一起来看看吧！
Q：毛坯房的验收主要注意那些？ A：毛坯房的验收主要注意结构性问题和渗漏的问题。毛坯房是以后装修的基底，如果基底没有做好，以后的装修的质量也会很差。结构性问题首先要看看有没有结构性裂缝，还有墙壁有没有空鼓，空鼓必须要整改完。渗漏方面，外墙和门窗要做淋水测试，看看窗边和外墙有没有渗漏；还有卫生间和阳台要做闭水测试，防水不合格的部分要进行整改。
Q：有哪些常见的大问题可以拒收楼？ A：一是证件不齐全，如果没有《竣工验收备案表》，说明房子没有通过国家验收，业主是肯定不能收楼的，及时收了楼也办不了房产证；二是质量问题，如发现渗漏、空鼓、裂缝等较大的质量问题，业主可以拒绝收楼。
Q：地面平整要验收吗？怎么验收？ A：用专业仪器两米垂直靠尺检测地面水平。没有专业的工具可以用乒乓球检查。关上门窗，将乒乓球放在地面上，如果乒乓球滚动，则地面平整不合格；如果乒乓球在原地不动，则地面平整合格。
Q：防水怎么验收？ A：精装修房的卫生间防水层验收，要做闭水测试。堵上地漏，放水到2公分深，24小时后，查看卫生间外围墙壁是否有渗漏痕迹，楼下天花是否有渗漏痕迹。毛坯房防水层验收，首先看防水层是否合格，有没有破损，没有破损的话，就可以做闭水测试。测试后看墙壁和楼下天花是否有渗漏。
Q：验房师大概的费用是多少？ A：行业一般价格：毛坯房4元/平方，精装修房6元/平方。
Q：为什么房子没有验收就要交维修基金？ A：维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。注：业主房屋期满后，根据基金余额返还。
Q：维修基金最后会转移到物管处吗？ A：业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
Q：竣工验收备案表全国各地都是一样的吗？ A：竣工备案表：建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。模式大致相同，内容根据小区规划设计消防等情况不同相对应不同。
Q：如果在交楼期限无法整改完成，是否应收滞纳金？返修有次数限制吗？ A：提出的问题整改时长一般是1-180天，业主可以选择继续等待，不需要缴纳滞纳金。建议一次性提出，进行全面整改，避免存在今天改这块，明天改另外一块可能需要重拆的尴尬情况。
Q：如果收楼时发现质量问题非常严重，可以申请赔偿吗？ A：首先，业主交楼时如果发现问题质量问题情况非常严重，可第一时间联系开发商相关部门提出整改 ，如果不受理即可申请赔偿。
Q：面积（建筑面积/公摊面积等）怎么验收？非专业人士怎么计算和操作？ A：提前跟验房师说明，有可能附赠根据现场实地测量出具的CAD制图，如果想要测量公摊面积，需要整个小区业主一起去测量，可以借助仪器或者卷尺，公摊部分面积含园林，消防，绿化等公用区域计算数值总额计算衡量。
Q：是不是所有天花发霉都是因为上层漏水？我遇到一二手房业主说是因为天气潮湿，否认漏水，而发霉的地方能用纸巾抹布搽掉，请问这是天花漏水吗？ A：防水具体看情况而定，上层漏水的几率比较大，如果是雨后或者梅雨天气也有回潮的情况，根据您的描述，暂定为潮湿的几率较大，具体需要到现场勘测才能给您专业的意见。
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发表于 2017-4-7 08:46:40
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