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东方名都大明物业脑回路清奇

发表于 2024-3-7 10:41:06 手机APP | 查看: 4438| 回复: 17

东方名都小区因地处市中心，毗邻东方广场，逢年过节和商场促销时外来车辆激增，小区地下车位占用严重，本小区住户车辆无处停放，部分外来车辆不明小区车位管理规定，停放至业主购买的私家车位上，造成了停车难和私家车位业主不满的现象。
而东方大明物业解决问题的方法居然是，依然放行外来车辆，临时收费标准不变，而对租用车位业主改月租为年租，并上调费用。看到这个通知真真无奈至极，小区停车费本就连连看涨，如果购买车位，需要12万元才能购买一个无法办理产权的地下人防车位，环境还脏乱差。新标准3000元每年的停车费，平均每月250，真不知是在嘲讽他们自己还是我们这些业主。
既想赚外来车辆的八块十块，又逮着业主使劲薅羊毛割韭菜，建筑区划内车位应优先满足本小区业主的规定也只是规定，曾经蔡半城的故事已隐入尘烟，现如今半城韭菜的剧目开始上映！

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蜜意柔情

发表于 2024-3-28 17:52:10

jqphb 发表于 2024-3-28 12:09
最关键的是你租了车位却没车位停。

你的意思是交了钱只是能进车场车位不是固定的？那要是这样的话过道里停不就完了

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丢了蜡笔的小新

发表于 2024-3-28 16:25:55

jqphb 发表于 2024-3-28 12:09
最关键的是你租了车位却没车位停。

所以你就得买。要么租不到，要么租到没地停。

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jqphb

发表于 2024-3-28 12:09:33

丢了蜡笔的小新发表于 2024-3-27 17:36
你不买，你租不到。尴尬不？？？？

最关键的是你租了车位却没车位停。

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:)罗布林卡(:

发表于 2024-3-28 08:14:25

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丢了蜡笔的小新

发表于 2024-3-27 17:36:53

忍者无敌发表于 2024-3-7 12:43
一个车位12万，年租金3000，12万可以租40年，买车位的意义何在

你不买，你租不到。尴尬不？？？？

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mikimiki1989

发表于 2024-3-18 16:08:00

mikimiki1989 发表于 2024-3-11 17:30
我有私家车位可出租，价格可议15379811002

福苑三号楼下

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发表于 2024-3-11 17:48:34

250............................................

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mikimiki1989

发表于 2024-3-11 17:30:56 手机APP

我有私家车位可出租，价格可议15379811002

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嗯呀吗哦发表于 2024-3-18 08:38: 你的车位在哪个小区

jqsz007

发表于 2024-3-11 15:39:22

小区地下停车位可以办产权证吗
发布时间：2020-02-08 17:21:07作者：zhoulingling1来源：楼盘网
文章摘要：小区一般会建有地下停车场，很多购房者在买房的时候会顺便购买停车位，方便停车，那么小区地下停车位可以办产权证吗?
地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。但另一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，那这种情况下是不能买，也不能办产权证的。

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小区停车位的分类
1、地面停车位
很多小区除了拥有地下车位还有地面停车位，但是有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位
大多数小区都建有地下停车位，而地下停车位也是购房者们比较熟悉的车位类型，但是地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

3、人防车位
人防车位是比较少见的停车位，也比较特殊，人防车位的产权具有不确定性，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。
东方明都情况属于第三种，但东方明都地下停车场是否为人防工程或部分属于人防工程，需要委托业委会或社区到人防办进行核查。或开发商在市人防办办理了登记手续，但登记的停车位有多少和登记停车位的具体位置。如登记停车位少于实际停车位，则多出停车位产权需进行明确，或属违反人防登记私自扩建或变更。
另外，地下停车场配建电力设施是否与地面以上涵盖到小区业主共同所有的公共基础电力设施同一线，或部分共同使用。如同一线或共同使用，须征得小区业主同意。
此外，地下停车场建设与维护应保证地面建筑安全性，配套建设的停车场外围设施如建在小区公共区域（停车场门房，电子栏杆），应征得小区业主同意。

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