关于老旧小区下水堵塞公共维修基金的问题

半支烟AI

       事情的经过大概是这样子：本人与2013年购买的北环东路4-1的房子，在2022年的时候由于整体下水排水不畅，在社区的牵头下，三个单元集体第一次出资，疏通了下水，说只是暂时的疏通，由于下水管道老化及锈蚀，后续可能还是会堵塞。在2023年5月的时候，社区再次打来电话，大概内容是由于上级检查，发现本单元下水总管排水不畅，部分下水返水到已经一层一个已经长期弃置的卫生间内，导致周围环境比较难闻，决定这次单独由本人所在单元部分住户第二次出资，再次疏通下水。隔日社区打来电话通知说，由于前一天疏通的时候发现，下水总管老化锈蚀严重，需要更换下水总管，需要本人所在单元部分住户每户第三次再次出资。但是该部分属于公共部分，已经三番五次的交钱，都没有较明显改善，所以提议可以使用公共维修基金进行维修更换。
        但是社区网格长给的回复是，她们没收到公共维修基金，他们不知道公共维修基金，让我交给谁了问谁要去，而后又说没有了用完了。给的回答先是没收到，而后又是不知道，再后来又是用完了，那么用完了你在使用期间公示了没有。在本人再三追问下，网格长给的回答是：公共维修基金不知道，让我交给谁了找谁去，如果不同意交钱更换，那么其他同意的人将使用更换好的下水管，我家的下水自己单独想办法处理去。
      在2013年购买房屋的时候，由于所在楼栋没有物业公司，就直接在东大街房管局交纳了一笔维修基金。由于时间久远，具体交纳了多少，已不记得。
      本人有部分疑问请领导给于解答：
      1、本栋楼是否已经超过保修期？
      2、下水排水总管更换是否可以使用公共维修基金？如果可以使用，本人应该去哪里什么部门查询还剩余多少维修基金？
      3、在有维修基金的情况下是优先维修基金还是优先业主集资处理？